今年夏天,全市普降暴雨,导致很多居民房屋受损。面对房屋漏水、损坏等局面,不少人想起了房屋维修基金,这笔钱究竟该怎么使用呢?

  

 

  什么是住宅专项维修资金?
 

  住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,通俗来说是房屋的“治病钱”。我国物权法规定,建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有,经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。
 

  从2016年5月1日起,直到2016年12月31日仙桃降低住宅专项维修资金期归集标准。个人在购买我市尚未交付使用的房地产开发项目所属商品住房时,可适当降低住宅专项维修资金的归集标准。

  


 

  ​维修基金想动不容易
 

  从字面上来理解,住宅专项维修资金是由业主共享,但在实际操作中,想要动用这笔钱并不容易。按照物权法规定,决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。“两个2/3的指标操作起来比较困难。部分业主参与公共事务的积性不高,‘事不关己’现象较突出。还有部分业主并不在当地居住,难以书面签字表决。
 

  另外,专项维修资金属于业主的共有财产,物业管理公司应该按照规定启动业主委员会机制并召开业主大会,保证信息公开透明,进一步征得业主的信任和同意。但事实上,目前的很多住宅小区并没有成立业主委员会,这导致该笔资金使用情况不公开透明,很多业主担心钱款被挪用,进而增加了资金使用的阻力。
 

  紧急情况可走绿色通道
 

  为解决住宅专项维修资金使用率低、支取不畅等问题,全国多个城市专门制定了应急政策。部分小区制定了应急使用住宅专项维修资金的政策,规定如果出现电梯故障危及人身安全等6种紧急情况时,无需2/3业主同意,维修资金zui快时间48小时到账,但应事前告知业主。仙桃部分楼盘也相应做出规定,房屋维修方案公示以后,要建筑物内所有权人不超过1/3的业主书面提出反对意见,视为公示同意。
 

  但要从根本上加强维修基金的使用管理,关键是推进小区尽快成立业主委员会,实现业主自治。物业管理公司应按规定激活业主委员会及业主大会机制。这一方面有利于业主之间通过公开透明的平台进行沟通,另一方面便于业主监督物业管理公司的相关工作,确保住宅专项维修资金不被乱用和挪用。
 

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