掐指一算

  2017年已经过了大半

  突然发现好多小目标都还没实现

  想想就很蓝瘦香菇......


  每年的这个时候,楼市却是另外一种style,一大波楼盘迎来开盘交房季,花了大半辈子积蓄的房子终于到手了,想想就很鸡冻......但是,当被告知需要缴纳N多其它费用时,没有经验的业主可能就懵圈了:是不是被开发商坑了?


  当然没有,其实小编仔细算了下,从签合同到收房期间,杂七杂八的费用加起来还是不少哦!贴心的小编我干脆全部整理出来了,省得你们到处找啦!


  今年以来,仙桃的房价的确让人生无可恋,为了尽快上车,好多人都要去抱银行“大腿”。等贷款申请下来后,大家往往关心的是首付和利息,却“冷落”了这些费用。


  一、交给ZF单位的费用


  1)契税


  划重点!从去年开始,最新的契税政策已经把140㎡这个标准抛弃了,以后就只有90㎡以下与90㎡以上的区别了!

  

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  PS:契税一般是办理产权证时交,不少开发商会要求入住前就交,业主们完全不用甩他。


  2)房屋维修基金


  就跟人一样,房屋在使用了一定年限后,也需要“修护”和“保养”。房屋维修资金,就好比“房屋的养老金”,如果要重新改造房屋,就可以启动这笔资金。

  


  该价格楼层是指总层高,不要弄错了

  

  2、交给开发商的费用


  1)面积差额款


  合同有约定的,按约定来进行;合同没约定的,按下面的原则来处理:1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%),买家补齐差价;面积误差比绝对值超出3%,请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。


  注意是绝对值哈,数学不好的童鞋建议多看几遍,或者转给你的盆友测试哈他们智商。


  2)其他费用


  ①产权证印花:住宅5元/户、非住宅总房款5‰


  ②登记费:

  住宅一次性付款80元/户

  非住宅一次性付款:550元/户

  住宅按揭付款:160元/户

  非住宅按揭付款:1100元/户


  ③土地登记费:住宅500元/户 非住宅2000元/户


  ④房产证代办费:300元/户


  3、交给物业公司的费用


  1)物业费


  物业管理费也是一笔不小的数目,不同楼盘的物管费不一样。


  一般来说,办理交房手续后,得先交一年的物业费。如果长期不去入住的,可以向小区物业管理单位备案协商,不然白白除脱你一年物业费。


  2)水、电、气费


  另外,在交房的时候,有部分物业会收取水电费,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)。


  三、装修阶段


  交房后,要开始计划装修入住了,简装与豪装差别简直太大,这笔费用就不好计算了。

  


  按照仙桃的市场价来说,以100㎡的房子为例。比如6—8万元的属于中低端装修,8—10万元中档装修,15万元是中高档装修,20万以上算高档装修了。大家根据自己喜好和承受能力选择就可以了。


  小编掐指一算,除了首付、利息、装修这几个“大头”消费,光是买房要交的各种费用就占了房款的上十万,对于我来说,还是相当肉痛的。


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